הבלוג של אבי גולדנברג בנושאי מימון ונדל"ן

כבר זמן רב שישנה הסכמה כי אחד האפיקים הנכונים לחשיפת ציבור המשקיעים לנדל"ן מניב הינה באמצעות השקעה בקרנות-ריט.
מעודד לראות פעילות אקטיבית של גורמי האוצר (ראה קישור) לקידום פעילות של ריטים.
 נראה לי שיחד עם הפעולות הנ"ל וע"מ ליצור עבור הציבור תיקי נכסים עם פיזור תשואות וסיכונים רחב יותר מ"מדינת תל אביב" חשוב לאפשר לריטים להשקיע חלק מההון [...]

הייזמות של פרויקטים טובים למגורים במזרח אירופה היא ענף פעילות עם סיכויי צמיחה מהותיים ל 5 השנים הבאות.

ניתוח התהליכים בשווקי הנדל"ן במזרח אירופה יכול לספק זווית ראיה אחרת למה שצפוי בשנים הקרובות, שונה לגמרי מהמצב שהתקיים בתוך המשבר.

זירת הנדל"ן למגורים במזרח אירופה היא ענף פעילות עם סיכויי צמיחה מהותיים ל 5 השנים הבאות.

קבוצת החברות היזמיות הפועלות בתחום המגורים בשדה זה ואשר נחשבו ל"כבשים השחורות" של שוק ההון ב 2008-9 יפגשו כבר במהרה ביקושים לדירות ויחלו לפתח ולממש את מלאי זכויות הבניה שברשותן ולייצר תזרימים ורווחים לבעלי המניות ולמחזיקי האג"ח.

ניתן לומר 3 דברים המאפיינים את שוק הנדל"ן מההיבט הפיננסי שלו:

שוק הנדל"ן במהותו צורך סכומים גדולים מאוד של מימון והון.
הרכב המימון יכלול בדרך כלל מימון בנקאי בשיעור של כ 70% במיזמי מגורים וכ 80% לנכסים מניבים.
מרבית הגופים היזמיים ובעלי נכסים פועלים במחסור תמידי של הון עצמי ולעולם ינסו למנפו ככל הניתן.